区画整理のしくみ
まちづくりは総合的に行うことが大切です
土地区画整理とは、整備が必要とされている市街地の一定の区域内で、土地所有者等から所有する土地の面積や位置などに応じて、少しずつ土地を提供（減歩）してもらい、これを道路・公園などの公共施設用地等に充て、これを整備することによって残りの土地（宅地）の利用価値を高め、健全な市街地とする事業で、次のような効果があります。
- 整理前の権利を保全しながら事業を行うため、長年地元で培われてきた地域のコミュニティがそのまま生かされます。
- 曲がりくねった道路やすれ違いができなかった道路が、安全で快適な道路に生まれ変わります。
- 子どもの遊び場や憩いの場として公園が確保されます。
- 区域内の全ての宅地が、道路に面し形の整った利用しやすいものとなり、境界も明確になります。
- 上・下水道やガスなどの供給処理施設を一体的に整備することができます。
| 施行前 |
施行後 |
- 公共用地
道路、公園、河川等の公共施設が
未整備である。
- 宅地
排水が悪く、不整形で道路に面していない。 |
- 公共用地
道路、公園、河川等の公共施設が
一体的に整備される。
- 宅地
排水路が整備され、整形で道路に面している。 |
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事業の進め方（全体の流れ）
まちづくりの検討・説明
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事業計画の決定
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新しい土地の配置案づくり（換地設計）
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仮換地の指定（先に使える土地をお知らせ）
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建物の移転・補償
↓
道路・公園などの工事
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最終的な土地の確定（換地処分）
↓
清算（条件差の調整）
※工事や移転は、生活への影響が少なくなるよう段階的に行います。
用地買収との違い
用地買収方式 ・道路予定地の人は立ち退きが必要 ・残った土地が使いにくくなる ・協力した人が不利になることがある
土地区画整理事業
・原則、同じ地区内で土地をもらえる
・土地の形が整い、使いやすくなる
・負担とメリットが公平になる
換地（かんち）とは
換地とは、今お持ちの土地の代わりに、整備後の新しい土地を割り当てることです。いったん土地を整理し直し道路や公園を配置したあとそれぞれに新しい土地をお返しします。
基本的に、今の土地と条件が大きく変わらないように配慮します。
減歩（げんぶ）とは
道路や公園をつくるため、土地の面積が少し小さくなることがあります。これを「減歩」といいます。ただし、まちが整備され土地の使いやすさや価値が向上することで、面積は減っても、土地の価値は維持・向上することが多いです。
減歩の種類
公共減歩：道路・公園等、公共施設建築のための減歩
保留地減歩：事業費確保のため、保留地という売却地を確保するための減歩
合わせて「合算減歩」といいます。
清算（せいさん）とは
清算は、土地の条件差（場所・形・面積など）を調整するために、組合員のお金により公平を保つ仕組みです。区画整理事業における工事等が終了し、換地処分がされ次第、組合員内で清算を行います。
担当：都市環境課 土地区画整理部門
電話：0548－33－2138